La compra de la vivienda habitual es la operación más importante que la mayoría de nosotros haremos en nuestras vidas. Porque será donde viviremos, por la cantidad de dinero a invertir y la deuda que se contrae, las consecuencias, positivas y negativas, nos acompañarán por años. Por eso, recomendamos saber qué revisar antes de comprar una casa en España. Y no se trata solo de chequear el estado de la propiedad, sino también su documentación y que todos los pasos legales y administrativos se cumplan correctamente.
La compra es más difícil aún para los recién llegados a España. Porque no conocen cómo funciona el sistema, o incluso el significado de algunas palabras y términos legales. Como despacho de abogados en Barcelona especializado en servicios a argentinos, sabemos que esto pasa a menudo.
Este es un listado de lo debes saber y mirar antes de comprar una vivienda:
1) Verificar el estado de la vivienda
Es conveniente contratar a un arquitecto técnico para que visite la propiedad, evalúe su estado y analice la última Inspección Técnica de Edificio (ITE). Si la propiedad que se va comprar es un apartamento, se deberá poner especial atención al estado de toda la finca.
2) Verificar la identidad del propietario
Hay que verificar la titularidad actual y capacidad jurídica para proceder a la venta. En otras palabras, comprobar que el vendedor es realmente el propietario del inmueble, y tiene capacidad legal para venderla. Es una gestión que se realiza ante el Registro de la Propiedad.
3) Verificar que no haya deudas
Hay que realizar la llamada verificación de las cargas de la propiedad, que son las obligaciones económicas -deudas- que la vivienda pueda tener y se pasan al comprador si no se cancelan antes. Esta verificación se realiza ante el Registro de la Propiedad.
4) Verificar la descripción registral, limitaciones y servidumbres
Con este procedimiento se podrá conocer la superficie, localización, tipo de uso, lindes y más datos de la propiedad según constan en el Registro de la Propiedad. También se sabrá si hay servidumbre y limitaciones en la vivienda a comprar.
5) Verificar las limitaciones urbanísticas o de habitabilidad
Las limitaciones o afecciones urbanísticas son disposiciones de los Ayuntamientos sobre un área específica de la ciudad, y que puede ser un inconveniente. Por ejemplo, una manzana entera pudo haber sido construida sobre un área que el Ayuntamiento contempla que alguna vez se pueda convertir un parque. Por eso, antes de comprar es necesario chequear si la propiedad tiene una limitación. La verificación de la habitabilidad se hace para confirmar que la propiedad esté autorizada para ser utilizada como vivienda.
6) Chequear el texto de los contratos de reserva, arras y compra-venta
Estos contratos son documentos legales, que conllevan obligaciones. Es importante que los revise un profesional antes de que los firmes.
7) Obtener la documentación necesaria para la firma en la notaría
Habitualmente, la inmobiliaria que realiza la operación se encarga de esto. De todas maneras, el comprador debe chequear que todo está en orden. Los documentos son la ITE, el certificado de corriente de deudas, la certificación catastral, la nota simple, entre otros.
Servicio de acompañamiento legal y técnico
MBT Abogados brinda el servicio de acompañamiento legal y técnico en todo el proceso de compra-venta de una vivienda en España. Incluye los 7 apartados previos y también:
- búsqueda de propiedad en Barcelona y zona de influencia
- negociación del precio de compra
- elección de notario
- preparación de las declaraciones fiscales
- acompañamiento en el momento de la firma
- cualquier otra función y consejo necesario para el buen fin de la operación
Es importante aclarar que la elección de la notaría que realizará la operación es potestad del comprador. El banco que concede la hipoteca prefiere que sea su notaría habitual, porque les facilita el trabajo a ellos. Pero la decisión final le corresponde al comprador.
Si considerás que necesitás acompañamiento en la compra-venta de una propiedad no dudes en contactarnos. Somos un despacho de abogados en Barcelona, especializado en asistencia a argentinos. Ofrecemos también otros servicios relacionados con la propiedad inmobiliaria, como ayuda en la obtención de hipoteca, asesoramiento en la compra de vivienda en España desde Argentina, gestión visado de residencia por inversión inmobiliaria. Acá podés consultar más información sobre estos servicios.
