¿Acabas de llegar a España y quieres comprar una vivienda? Ser extranjero no te deja afuera. En MBT Abogados ofrecemos a argentinos el servicio de gestión de hipotecas en España. Trabajamos con bancos españoles más dispuestos a dar créditos hipotecarios a los recién llegados. Son bancos que se adaptaron a una nueva realidad: el peso de los inmigrantes en el mercado inmobiliario es cada vez mayor.
Broker de hipotecas, intermediario hipotecario, asesor de hipotecas. Son algunos de los nombres que se le da a este servicio. Para decirlo de otra manera, en MBT Abogados ayudamos a conseguir hipotecas. Y lo hacemos con extranjeros que llevan poco tiempo en España.
Los requisitos que piden los bancos son distintos a los de las hipotecas habituales. Ya no se exige el contrato de trabajo fijo de larga antigüedad, sino buenos ingresos y ahorros. Y es más fácil para extranjeros que se trasladan a España con patrimonio, ya que pueden pedir prestado un porcentaje más bajo de la vivienda. Lo habitual es que las hipotecas sean por el 70-80% del precio de tasación de la vivienda. Cuanto menor sea el porcentaje, más fácil es que el préstamo hipotecario sea concedido.
En el último año el perfil del inmigrante argentino que llega a España ha cambiado. Ya no son solo jóvenes de 20-30 años, solos o en parejas sin hijos. Ahora están llegando también numerosas familias, muchas veces con un patrimonio fruto de ahorros o de venta de su vivienda habitual en Argentina. En esos caso, la obtención de un préstamo hipotecario es más fácil.
Servicio de solicitud de hipoteca
Al contratar nuestro servicio, solo pagas honorarios cuando la hipoteca es otorgada. Los servicios incluyen:
- Análisis de tu situación personal y patrimonial.
Estudiamos tu caso y te asesoramos respecto al monto de la hipoteca, cuota mensual y años de plazo que puedes solicitar. Es el cálculo de la hipoteca que podrías pedir.
- Preparación de tu carpeta de documentación.
Tanto de datos personales, como demostración de ingresos y patrimonio.
- Elección del banco donde solicitar la hipoteca.
Seleccionamos el banco que más se ajusta a tu perfil y le presentamos tu caso.
- Presentación de la solicitud.
Te asesoramos en el todo el proceso de solicitud formal de la hipoteca, tanto con los formularios como con cualquier duda que puedas tener.
- Asistencia con los requirimiento extras de documentación y pruebas de ingresos.
Te ayudamos en caso de que el banco solicite más información.
- Análisis de la hipoteca que te ofrece el banco.
Te explicamos en detalle los términos y condiciones de la hipoteca, y qué implicancias tendrán para tí.
- Acompañamiento a la firma del acta notarial de la hipoteca.
Se hace en una notaría por lo menos 10 días antes de la firma de la compra-venta. El trámite es para garantizar que el comprador conoce los derechos y deberes que supone firmar una hipoteca.
Hipotecas para no residentes
Algunos bancos españoles también dan hipotecas para extranjeros no residentes, aunque los requisitos son más elevados que para los extranjeros que ya viven en España. Se les pide mayores ingresos, y el monto de la hipoteca es menor en relación al valor de la propiedad. Si es tu caso, puedes contactarnos y te informaremos.
Los pasos para comprar vivienda con hipoteca
La obtención de una hipoteca es el paso más complejo en el proceso de compra de una vivienda. Pero no es el único. Te explicamos brevemente qué tendrás que hacer para comprar una vivienda en España con hipoteca:
1) Selección de la vivienda que quieres comprar
2) Estudio de la vivienda. Se revisa la documentación. Idealmente, se visita la vivienda con un profesional que dé su opinión. Por ejemplo, un arquitecto técnico.
3) Se acuerda el precio de compra-venta y se firma el contrato de arras, supeditado a la obtención de hipoteca.
4) Solicitar la hipoteca
5) El banco ordena la tasación de la vivienda, que se tomará en cuenta para establecer el monto de la hipoteca.
6) Una vez obtenida la hipoteca, se acuerda día para la firma de la escritura de compra-venta en una notaría.
7) El día de la firma, en la notaría se firma tanto la compra-venta de la vivienda como la escritura de la hipoteca.
Ten en cuenta que el proceso de otorgamiento de la hipoteca lleva tiempo, entre 30 días y 60 días, pero puede llevar bastante más si surgen demoras con la documentación. Es conveniente que antes de iniciar el proceso de búsqueda de vivienda obtengas una evaluación de tu capacidad financiera. Así sabrás qué posibilidades tienes de obtener una hipoteca, por qué monto y a cuántos años de plazo. En MBT Abogados ofrecemos este servicio.
También es importante que en el contrato de arras se estipule que la compra está supedita a la obtención de la hipoteca. En caso contrario, si no te conceden la hipoteca perderás el dinero que has pagado para reservar la vivienda.
Acompañamiento legal en todo el proceso de compra
Si necesitas ayuda con la compra, en MBT Abogados brindamos también el servicio de acompañamiento legal en la compra de una propiedad en España. Incluye lo siguiente:
- Selección de la vivienda.
- Chequear la documentación y estado edilicio.
- Negociación del precio.
- Preparación de la documentación para la escribanía.
- Acompañamiento en el momento de la firma.
- Si se pondrá en alquiler, asesoramiento en la elección de la administradora de fincas.
- Asesoramiento impositivo respecto a la tributación en España y en Argentina.
Podés consultar más información sobre este servicio en este post de nuestro blog.
Somos un despacho de abogados en Barcelona, especializado en servicios a argentinos. Ofrecemos asesoría y gestiones en una amplia gama de áreas. Si solo necesitás asesoramiento no dudes en contactarnos por email o Whatsapp. Ofrecemos consultas por videoconferencia o presencialmente, de una hora de duración y honorarios de 150€.
